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租賃市場降溫 租價小幅回落

發布時間:2016/04/13

  隨著一季度傳統租賃高峰的回落,進入四月份,寶安租賃市場開始降溫。根據正誠房屋管家租賃市場研究中心數據顯示,四月上旬寶安租賃市場的客戶需求量相對三月下降近一成,租賃市場交易量環比三月上旬下跌21.3%,較去年同期下跌43.3%,全區的租賃價格4575元/月,較上月4688元/月下降了2.41%。

  正誠房屋管家租賃市場研究中心的分析認為,隨著租賃高峰過去,四月寶安租賃市場逐漸過渡到常態,租賃市場上的客戶需求呈遞減趨勢,而房源掛牌方面,因受到二手房成交不景氣的影響,使得不少買賣房源繼續流向租賃市場,房源供應量依舊呈現上漲趨勢,供求關系的緩和。而目前來看,租賃成交主要集中在租約到期換租和改善過渡情況,可以說這部分客戶在房屋的選擇上更具理性,而且時間較長,這是造成四月份成交量明顯低于三月份的一個主要原因。

成交量下跌,租金有所回落

  由于成交量下跌,緊張的租房供求關系得到緩解,四月份的租金價格有所回落。目前,租賃需求量不斷萎縮,房源供應量的持續增加,成交量下滑等種種跡象均表明租金已經結束上漲,并進入下降期。由于之前節后租賃高峰期租金上漲是季節性的結果,提前消化了市場的漲價壓力,為租金下降留下了空間,而現在租金下降的趨勢正在蔓延,租賃市場今年第一波漲價潮宣告結束。

多居室成交價格下跌近一成

  根據正誠房屋管家市場研究中心統計顯示,本月上旬,一居室成交占比34.79%,較三月下旬35.77%相比,環比下降0.98%;二居室成交占比45.27%,較三月下旬45.94%相比,環比下降0.67%;多居室成交占比18.96%,較三月下旬19.27%相比,環比下降0.31%;

  上月,一居室整體成交均價3218元,較前一月3390元相比,環比下降5.07%;二居室整體成交均價4656元,較前一月4850元相比,環比下降4%;多居室整體成交均價6238元,較前一月6852元相比,環比下降8.96%。

未來市場預測

  隨著春節后大量來深求職工作人員形成的租賃需求逐步被市場消化,在未來2個月左右,在6月底7月初暑期畢業生租房高潮來臨之前,寶安的租賃市場都將處于傳統的交易淡季,加上當前的買賣房源過多流入租賃市場打破租賃結構平衡,預計未來2個月,寶安的租賃價格與成交量還將繼續走低。

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