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節(jié)前空置房源多 租房好議價(jià)
發(fā)布時(shí)間：2015/02/05
春節(jié)前，租房市場進(jìn)入了寒冬臘月。受租賃合同到期、租客回家過年以及租金上漲等多種因素的影響，近期寶安租房市場盤源量大增，租房市場進(jìn)入傳統(tǒng)的淡季。根據(jù)正誠房屋管家市場研究中心監(jiān)測顯示，截至昨日，今年1月以來，寶安住宅平均租金3200/月，與去年12月相比差別并不顯著，但相對于去年8～11月時(shí)的租金水平下降了5%左右。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，春節(jié)前租房市場盤源增多，對于換租客來說，當(dāng)下是租房的好時(shí)機(jī)。
存量房源增多成交量減少
根據(jù)正誠房屋管家市場研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，自2015年1月以來，寶安住宅租房市場盤源量環(huán)比增長11%。“目前退租和租賃需求量比前一個(gè)月都有所增加。高檔住宅物業(yè)的租賃成交減少，60平方米以內(nèi)的小戶型和60-90平方米的兩房較受租客青睞。”正誠房屋管家市場研究中心總監(jiān)吳宗偉告訴記者。
吳宗偉分析說，今年1月以來，部分片區(qū)盤源量增長近兩成。每年臨近農(nóng)歷新年，租房都比較好租。一方面很多來深務(wù)工人員都避開春運(yùn)提早返鄉(xiāng)，紛紛退租;另一方面很多換租客由于各種原因也選擇在過年之前這一個(gè)多月時(shí)間來尋得下一個(gè)住處。
換租客比例增加
據(jù)正誠房屋管家市場研究中心統(tǒng)計(jì)，今年1月以來，寶安住宅租賃市場中看房量環(huán)比增長7%，但新增租客僅增長2.2%。目前租房市場的租賃需求中換租客所占比例增加。
一中介店鋪經(jīng)理告訴記者，近兩周成交的客戶詢問房屋租賃信息的基本都是想換租的客人，都希望能在農(nóng)歷新年前尋得春節(jié)后的住處，租客對于片區(qū)的選擇變化，主要是租客群體結(jié)構(gòu)的變化，春節(jié)前新來深圳的人減少了。預(yù)計(jì)，3月初后深圳務(wù)工潮來襲，目前這種現(xiàn)象會(huì)扭轉(zhuǎn)。
租金議價(jià)空間稍有增加
根據(jù)正誠房屋管家市場研究中心監(jiān)測顯示，雖然有部分二手房業(yè)主年底漲租，但租房的議價(jià)空間與去年11月相比稍有增加。
“由于目前退租的現(xiàn)象很多，部分二手房業(yè)主方面議價(jià)的空間與去年11月相比也相應(yīng)增加了一些。”濱海片區(qū)一中介店鋪經(jīng)理告訴記者，今年1月以來，該片區(qū)一套去年12月掛牌租金為5000元/月的三房，上周調(diào)價(jià)為4500元/月。
根據(jù)正誠房屋管家市場研究中心監(jiān)測顯示，從租金上看，今年1月以來寶安住宅租賃平均租金環(huán)比去年12月微漲0.6%，同比去年1月份上漲了約6%，總體來說目前租金水平較為穩(wěn)定，但相對于去年8-11月則稍有下降。
吳宗偉分析，春節(jié)將至，由于年底務(wù)工群體返鄉(xiāng)、換租客退房等現(xiàn)象的出現(xiàn)，一些等待收益的住宅業(yè)主會(huì)比較擔(dān)心房子在年前會(huì)一直空置，因此會(huì)在不同程度上讓利于租客。
