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開學臨近 學區房熱租

發布時間:2013/08/29

  臨近9月開學季,許多家長為了孩子上學近點、早上能多睡點等,學校附近的“學區房”成為家長們關注的焦點。記者調查發現,今年寶安優質中小學周邊的學區房租金比普通房源長勢猛,甚至一房難求,成了名副其實的“金銀屋”。

家長熱衷租學區房

  在寶安中學旁居住的蔣老師說,幾年前退休搬到孩子那里住。沒多久就有人打聽她的房子是否出租,要租她房子的是一位剛考上寶安中學高中的一位學生。家長為了讓孩子的生活和學習有個好的環境,想過來陪讀。從那年起,她家的老房子就沒有閑置過,有時候租客還沒搬走,就有人前來預訂。

  一連鎖中介的店鋪經理說,雖然許多學校提供住宿,但許多家長為了孩子能吃好點,住得舒服點,往往都選擇在學校附近租房子。比如,王先生這一家,他和兒子戶口所在的老房子為建安小學的學區房范圍,但老房子只是一房一廳,不夠住,所以前兩年,王先生又在碧海中心片區靠海邊的位置買了套大三房,老房子留給父母居住。孩子上二年級之前,王先生每天都疲于接送孩子上學,先要送孩子去上學,再趕往寶安中心區上班,每天都得很早起來,日子過得像“打仗”一樣。有時候會讓孩子住在爺爺奶奶家,但父母年紀大了,也不能全交給他們。所以,過了兩年這樣的生活,實在吃不消了,決定為了孩子上學方便,還是在學校附近租房。目前在文匯花園租了一套三房,裝修比較簡陋,每個月不到3000元,原來位于碧海中心片區的新房子租出去每月能收4000多元租金。現在,孩子從家里到學校只要過個馬路,幾分鐘的路程。這樣,早上孩子就能多睡一會兒了,晚上也可以早點回家,生活節奏也沒有以前那么趕了。上述的中介店鋪經理說,就他所負責的老城區,近兩個月近一半租房的都是家長為孩子求租學區房。

租房集中在老城區

  正誠房屋理財市場研究中心總監吳宗偉介紹,8月下旬以來,受臺風“尤特”“潭美”的影響,寶安迎來了一星期多的暴風雨天氣,這段時期看房客數量受到影響,有所減少,成交量一度下滑,但臺風過后,看房客迅速增加。吳宗偉說,這段時間前來租房客人以兩類人為主,一類是為方便子女上學而急租房的家長們,另一類是今年畢業的應屆畢業生;前者租房集中于名校匯集的老城區,后者租房以交通便利為主,集中在碧海中心片區。

  吳宗偉分析說,在深圳雖是遵循就近入學的原則,但一些家長為了讓孩子能念上好的學校,仍不惜在一些優質學校附近租房子。在寶安,許多優質學校集中在老城區,從而導致了這些學校的學區房空置率低,甚至一房難求。目前,像寶安中學附近的碧濤居、風采軒、佳華書苑、洪浪一村、冠城世家等出租率高,房源緊缺,其中以兩房最受歡迎。此外,集中了建安小學、弘雅小學的弘雅片區,像建安新村、弘雅花園、文匯花園等為熱租房,3房以上的大戶型出租率較高。

租金一路走高

  吳宗偉說,需求量大,自然催長了房租。一連鎖中介的工作人員介紹,學校周邊的房子很好租,價格比一般地段的房子要高出兩三成。寶安中學附近的佳華書苑,建筑面積44平方米的1房1廳,精裝修,帶家私電器,每個月租金達2700元。對于不少陪讀的家庭,兩三房則最受歡迎,同屬寶安中學學區房的風采軒的電梯兩房,目前租金普遍在3500元以上;帶寶安中學學位的另一個較老的樓盤寶河大廈,因為房齡較老,兩房也有不到3000元/月的。

  吳宗偉說,學區房房租雖高,但仍遭瘋搶,不少家長為了能夠租到房,每年都提早幾個月前來打探消息,看哪處房子快要到期,以盡早預訂下。對于一些暢銷的樓盤,部分家長若碰到認為好的房源,就馬上訂下,哪怕離開學還有兩三個月時間,讓房子暫時閑置,以防租不到合適房子。吳宗偉說,臨近開學,好的房源已非常少,目前手頭上的“學區房”租賃房源也就幾套,不是租金有點高,就是位置不太好,或是裝修太簡單。不過,預計進入9月后,市場對重點學校周圍的房子需求變小,租金也將趨穩。

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